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在以往的道路施工中如果安装老式铸铁井盖，无法用压路机对井圈周边的回填土进行碾压，密实度达不到规范要求。过往汽车时时震动着井盖，天长日久井圈周围就会出现局部沉降、裂缝，就像一个个黑眼圈遍布在马路上，不但不美观，而且司机驾车行驶，也都要遭受颠簸之苦。第三代开始采用多种新技术和新工艺，拥有防响、防滑、防盗、防坠落、防位移五大功能，从根本上解决了这一难题。井圈使用了环与环相连的结构形式，通过与预制混凝土井筒上的预埋螺栓铆固，避免了施工中碾压造成的井圈位移，保证了井圈周边的碾压密实度，同时增加了镶嵌磨阻系数。井圈周边路面不再沉陷，“黑眼圈”也就消失了。
福州新型铸铁井盖在安装时，周围会铺上厚厚一层热沥青，使井盖与路面胶合，浑然一体，然而传统窨井盖周围胶合的沥青层容易龟裂，载重车辆经过时容易压坏井盖并且造成井盖下沉，车辆经过时井盖也容易发出叮铃哐啷的噪音。同时，由于传统井盖养护期长，对交通的干扰也大大增加。建成一个传统的检查窨井需要5至7天时间，采用自调节防沉降井盖技术后，建成一个检查窨井只需3个小时，大大减少了对交通的干扰。
与传统窨井盖相比，防沉降井盖采取了新技术，防沉降井盖将荷载转移到路面结构层，避免对井体直接施压。其井框结构特殊，大边框装在沥青路面上，荷载压力被分散，使井体所承受的负荷减少百分之八十以上，降低了井口破损和井盖下沉的可能性;另外，自调节防沉降井盖的胶条采用氯丁胶条和倒梯形镶嵌工艺，能有效减少震动，从而降低噪声。
与普通的铸铁井盖不同的是，这种井盖具有较高的防盗、防冲击噪音、防跳等功能。能有效解决道路上行车舒适度和安全性的问题，同时施工起来也更加简便。目前这种井盖已在国内很多城市开始试用。
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